The Investor Sentiment - Equity and investments forum for Sri Lankans
Search
 
 

Display results as :
 


Rechercher Advanced Search

Latest topics
» Theory of Everything
Today at 10:30 am by කිත්සිරි ද සිල්වා

» In the Meantime, Within Our Shores !
Today at 9:14 am by කිත්සිරි ද සිල්වා

» Dividend Announcement
Yesterday at 6:41 pm by Rana

» DOCK.N0000 (COLOMBO DOCKYARD PLC)
Yesterday at 3:43 am by Jana1

» LLUB.N0000 (CHEVRON LUBRICANTS LANKA PLC)
Wed May 23, 2018 7:34 pm by sashimaal

» ඊ.ටි.අයි ෆිනෑන්ස් විකිණිමට මහ බැංකුවේ අවසරය
Tue May 22, 2018 9:43 pm by Ethical Trader

» Elsewhere vs SL : Honesty, Social responsibility , Word twisting and Decency
Tue May 22, 2018 8:53 pm by Yin-Yang

» Whats ailing Sri Lanka ? Why we are what we are!
Tue May 22, 2018 6:02 pm by Yin-Yang

» Karl Marx and the Social Sciences
Sun May 20, 2018 11:25 pm by Backstage

» Your Face Is Now in a Database
Sun May 20, 2018 10:47 am by කිත්සිරි ද සිල්වා

» ජපානය: තත්පර විසිපහකට පෙර දුම්රිය පිටත් වූවාට 'සමාවෙන්න'
Fri May 18, 2018 10:10 pm by Ethical Trader

» Sri Lanka still good for global equity investors
Tue May 15, 2018 6:42 pm by Ethical Trader

» Thilak Karunaratne No More at SEC – Mangala Confirms
Tue May 15, 2018 12:48 pm by Ethical Trader

» Cartoon of the day...
Tue May 15, 2018 12:38 pm by Ethical Trader

» How to Mismanage a World
Tue May 15, 2018 12:31 pm by කිත්සිරි ද සිල්වා

» How the British Learnt to Speak Sinhala
Tue May 15, 2018 1:10 am by slstock

» රත්‍රං ආනයන සීඝ්‍රයෙන් ඉහළට – වෙළෙඳ හිඟය තවදුරටත් පුළුල් වෙයි
Mon May 14, 2018 5:53 pm by Ethical Trader

» ඇඟලුම් අපනයන ආදායම – ඇමරිකාවෙන් පහළට යුරෝපයෙන් ඉහළට
Mon May 14, 2018 5:52 pm by Ethical Trader

» බැඳුම්කර විදෙස් ආයෝජන ඉවතට – පෙබරවාරියේ දී ඩොලර් මිලියන 55 ක ශුද්ධ ගෙවීමක්
Mon May 14, 2018 5:51 pm by Ethical Trader

» Flying is the Safest mode of Transport
Mon May 14, 2018 5:49 pm by Ethical Trader

» Student presents thesis in underwear !
Mon May 14, 2018 5:38 pm by Ethical Trader

» රුපියල බේරගන්න ඩොලර් මිලියන 100 කින් මහ බැංකුව මැදිහත් වෙයි
Mon May 14, 2018 1:00 pm by slstock

» Hello and CSE ?
Mon May 14, 2018 12:17 pm by slstock

» LIOC.N0000 (Lanka IOC PLC)
Mon May 14, 2018 11:51 am by CK

» රටේ දේශපාලන ස්ථාවරත්වය ගැන මහ බැංකු අධිපතිගේ මතය මෙන්න
Sat May 12, 2018 12:18 pm by nihal123

» Sri Lanka rupee close flat after US$136mn interventions,stocks steady
Fri May 11, 2018 7:21 pm by The Invisible

» Sri Lanka's rupee showings signs of stabilizing: Central Bank
Fri May 11, 2018 7:17 pm by The Invisible

» Sri Lanka's central bank caught between peg and a hard place
Fri May 11, 2018 7:15 pm by The Invisible

» Sri Lanka to re-price fuel every two months on formula
Fri May 11, 2018 7:11 pm by The Invisible

» ඩොලර් රුපියල් සටන
Fri May 11, 2018 5:39 pm by Ethical Trader

» Age is just a number
Fri May 11, 2018 2:38 pm by කිත්සිරි ද සිල්වා

» Citizen Police Action
Fri May 11, 2018 8:33 am by කිත්සිරි ද සිල්වා

» In every five minutes
Wed May 09, 2018 8:00 pm by spw19721

» ASIY.N0000 (ASIA SIYAKA COMMODITIES PLC)
Wed May 09, 2018 8:06 am by yellow knife

» Sri Lanka's Sampath Bank March 2018 quarter net profit up 41.4-pct
Fri May 04, 2018 8:15 pm by The Invisible

» Sri Lanka rupee gains from intervention, stocks down 0.26-pct
Fri May 04, 2018 8:11 pm by The Invisible

» Help CSE to catch manipulators!
Fri May 04, 2018 5:21 pm by Ethical Trader

» Yahapalanaya in action.
Fri May 04, 2018 4:54 pm by Ethical Trader

» COMB, HNB, SAMP, SEYB, PABC, UBC, NTB, DFCC & NDB
Fri May 04, 2018 11:47 am by The Invisible

» ජනාධිපති කාර්ය මණ්ඩල ප්‍රධානියා අල්ලස් දැලේ
Fri May 04, 2018 6:02 am by Ethical Trader

» Sri Lanka rupee gains after intervention, stocks marginally up
Thu May 03, 2018 10:12 pm by The Invisible

» Sri Lanka's glyphosate ban cost Rs35bn in crop losses: farm managers
Thu May 03, 2018 10:10 pm by The Invisible

» මූල්‍ය නොවන රාජ්‍ය ආයතනවල නොපියවූ ණය රු. බිලියන 844 ඉක්මවයි
Thu May 03, 2018 2:52 pm by Rana

» අර්ථසාධකේ ආයෝජන ආදායම 15% කින් වැඩිවෙද්දී ලාභාංශ ආදායම 30% කින් අඩුවෙලා
Thu May 03, 2018 2:48 pm by slstock

» Sri Lanka political uncertainty seen undermining investor confidence: Fitch
Thu May 03, 2018 12:33 pm by Ethical Trader

» ලෝක ශ්‍රේණිගත කිරීම්වල ශ‍්‍රී ලංකා පිල ඇෆ්ගනිස්තානයටත් වඩා පහලට ඇද වැටේ..!
Thu May 03, 2018 9:22 am by කිත්සිරි ද සිල්වා

» Food and Beverages
Thu May 03, 2018 8:14 am by yellow knife

» Obituary Notice.
Tue May 01, 2018 9:47 am by Backstage

» EPF follows streamlined methodology in investing in CSE and Unit Trusts
Tue May 01, 2018 9:28 am by Backstage

» Sri Lanka's central bank kills Rs19bn in printed money, supporting rupee
Sat Apr 28, 2018 9:54 pm by nihal123

May 2018
SunMonTueWedThuFriSat
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

Calendar Calendar

Disclaimer


Information posted in this forum are entirely of the respective members' personal views. The views posted on this open online forum of contributors do not constitute a recommendation buy or sell. The site nor the connected parties will be responsible for the posts posted on the forum and will take best possible action to remove any unlawful or inappropriate posts.
All rights to articles of value authored by members posted on the forum belong to the respective authors. Re-using without the consent of the authors is prohibited. Due credit with links to original source should be given when quoting content from the forum.
This is an educational portal and not one that gives recommendations. Please obtain investment advises from a Registered Investment Advisor through a stock broker

සුපිරි මහල කළු සල්ලි ආකරයක්

Go down

සුපිරි මහල කළු සල්ලි ආකරයක්

Post by nihal123 on Thu Aug 25, 2016 10:11 pm

සුපිරි මහල කළු සල්ලි ආකරයක්
2016 අගෝස්තු මස 25 15:13:00 | . , ඒඑෆ්පී ඇසුරෙනි - පර්වර්තනය හර්ෂණ තුෂාර සිල්වා

ශ්‍රී ලංකාවේ වාණිජ අගනුවර වන කොළඹ ඉදිකෙරෙන සුඛෝපභෝගී නිවාස සංකීර්ණ අප‍්‍රකාශිත වත්කම් හිමි අයථා ගනුදෙනුකරුවන්ට (ඩීල්කරුවන්ට) හිතකර ආයෝජනයක් යැයි ‘‘හොංකොං සහ ෂැංහයි බෑන්කින් කෝපරේෂන් ලිමිටඩ්’’ (එච්.එස්.බී.සී) බැංකුවේ මෙරට ශාඛාව අනාවරණය කරයි.
කොළඹ ඉදිවන සුඛෝපභෝගී නිවාස සංකීර්ණ 2018 වනවිට දෙගුණයක් වනු ඇතැයි කොළඹ සභාධිපත්‍යය වෙළෙඳපොළ අධ්‍යයනක සහ ද බෑන්ක්ස් ‘‘බියෝන්ඩ් මනී’’ සඟරාවේ නවතම වාර්තාවේ ද සඳහන්ව ඇත.
මෙමඟින් ආදායම් හා ලාභවලට සිදුවන බලපෑම් කෙරෙහි දේපොළ වෙළෙඳාම් ආයෝජකයන් විසින් අවධානය යොමු කර ඇතැයි ද ඉදිරි වසර තුන ඇතුළත නව දේපොළ සංවර්ධන ප‍්‍රවණතා ඇති වනු බවත් ඔවුන් කුඩා විභව ගැනුම්කරුවන් හඹා යනු ඇති බවත් එම වාර්තා පෙන්වා දෙයි.
සැපයුම වැඩිවීම නිසා මිල ගණන් ද පහත වැටෙනු ඇතැයි දේපොළ වෙළෙඳාම් සමාගමක ප‍්‍රධානියකු වන චන්දන ද සොයිසා උපුටා දක්වමින් ‘‘බියෝන්ඩ් මනී’’ සඟරාව සඳහන් කරයි.
‘‘වර්තමානයේදී බදු කුලිය සියයට 5ත් 7ත් අතර අගයක තිබෙනවා. එය කොරතම් අගයකින් පහත වැටෙනු ඇතැයි ද යන්න පිළිබඳව ඔබට අදහසක් තියෙන්න පුළුවන්. මිල ගණන් සියයට එකකින් දෙකකින් පහත වැටුණත් ආසියාවේ නැගී එන නගර සමඟ සංසන්දනය කිරීමේදී තවමත් එම ගණන් තරගකාරී යැයි පෙන්වා දෙන්න පුළුවන්.’’ යැයි සොයිසා මහතා පෙන්වා දෙයි.
පසුගිය දශකයේදී දේපොළ වෙළෙඳාම්වල වර්ධනයට හේතු වූයේ දැඩි ලෙස ඉල්ලූම වැඩිවීමය. මිලදී ගැනීමේ හැකියාව වැඩිවීමද ඊට හේතුවක් යැයි ද සඟරාව පෙන්වා දෙයි.
‘‘තමන් උපයාගත් මුදල් හෙළි කිරීමට අකැමැති බාහෝ පිරිස්වලට දේපොළ වෙළෙඳාම් හා නිවාස සංකීර්ණ ජනපි‍්‍රය වත්කමක් වී තිබෙනවා’’ එච්.එස්.බී.සී අධ්‍යයනය පෙන්වා දෙයි.
තමන් උපයාගත් මුදල් හෙළි කිරීමට අකැමැති ව්‍යාපාරිකයන් හා අයථා ගනුදෙනුකරුවන් (ඩීල්කරුවන්) උපායගත් ලාභ වලින් කොළඹ පිහිටි දේපොළ මිලදී ගනිමින් සිටිනවා. ලංසු තැබීම්වලදී වෙළෙඳපොළ වැදගත් වෙනස්කම් සිදුවිය හැකි බව ද සඳහන්ය.
කොළඹ පිහිටි ප‍්‍රධාන පෙළේ නිවාස සංකීර්ණ 650කට ආසන්න සංඛ්‍යාවක් (දැනට ඉදිකෙරෙමින් පවතින ඒවාට ඇතුළුව) මිලදී ගැනුම්කරුවන්ගේ වර්ග තුනක් හඳුනාගත හැකි බව එම වාර්තා පෙන්වා දෙයි.
මැද පන්තියේ නිවාස සංකීර්ණ මිලදී ගැනීම ප‍්‍රාථමික ඒවාට හා සමානය. වර්ග අඩියක මිල රුපියල් 22,000ත් 35,000ත් අතර වන නිවාස සහිත නිවාස සංකීර්ණ මිලදී ගන්නා පිරිස් මැද පන්තියේ හඳුන්වන නමුදු තරමක් විශාලය.
විශාලතම කොටස විශේෂිත ආයෝජන ප‍්‍රතිලාභ අපේක්ෂි කරන හා ආකර්ෂණය කරගන්නා පිරිස්ය.
දේපොළ වෙළෙඳාමේදී ප‍්‍රාග්ධනය අහිමි වීමේ අවස්ථාවට ඉතා අඩුය. මෙම අධ්‍යයනය ආයෝජකයන් ධෛර්යමත් කළ ද තොරතුරු උපයෝගී කරගනිමින් ගන්නා තීරණවල වගකීම නොගන්නා බව ද එච්.එස්.බී.සී බැංකුව පවසයි.
සුඛෝපභෝගී ඉදිකිරීම්වල විකුණුම්වලින් සියයට 60ක් දේශීය ගැනුම්කරුවන් යැයි ද පැවසේ.
විදේශිකයන් හා විදේශවල ජීවත්වන ශ්‍රී ලාංකිකයන් දෙවැනි වර්ගයේ ගැනුම්කරුවන්ය. විකුණා අවසන් කර ලද විශේෂිත නිවාස සංකීර්ණවලින් සියයට 25ක අයිතිය හිමිව ඇත්තේ ඔවුන්ටය.
තෙවැනි වර්ගය ඉහත කොටස් දෙකට අදළාය. සියයට 15ක් වන අයිතිකරුවෝ ඔවුන්ගේම නිවාස සංකීර්ණවල ජීවත් වෙති.
මූලික අවධියේදී අයිතිකරුවන් නිවාස සංකීර්ණවල පදිංචව සිටින කාලය අඩුවීම දේපොළ වෙළෙඳපොළට හිතකර තත්ත්වයක් නොවන බව සොයිසා මහතා පෙන්වා දෙයි.
සුඛෝපභෝගී නිවාස සංකීර්ණ සඳහා ඇති ද්විතීක වෙළෙඳපොළ ඉතා කුඩා බව ද සොයිසා මහතා තවදුරටත් පෙන්වා දෙයි.
සුවිශේෂී විශේෂිත සහිත නිවාස සංකීර්ණ වෙළෙඳාම සිදුවන්නේ ඉතා අඩු කාලයකදී බවත් හතරත් අටත් අතර වාරික සහිත නිවාස සංකීර්ණවල අයිතිය මාසයෙන් මාසයෙන් වෙනස් වන බව ද ඔහු පවසා ඇත.
2009 වසරේදී පුපුරා ගිය දේපොළ බුබුළ වැනි තත්ත්වයක් ඇතිවීමේ අවදානමක් ඇතැයි ද මෙම වාර්තාව ආයෝජකයන්ට පෙන්වා දෙන අතර පසුගිය අවස්ථාවේදී බොහෝ පිරිසකට ව්‍යාපෘති අවසන් කිරීමට පවා මුදල් නොමැති විය.

http://www.lankadeepa.lk/index.php/articles/450944
avatar
nihal123
Top contributor
Top contributor

Posts : 4515
Join date : 2014-02-24
Age : 52
Location : Waga

Back to top Go down

Re: සුපිරි මහල කළු සල්ලි ආකරයක්

Post by smallville on Thu Aug 25, 2016 10:20 pm

something valuable...

AS a property expert what do u think Nihal on buyin properties?

What are the best investment areas that a buyer should look at?

_________________
I take risks as a Trader and I select stocks based on Tech and daily Cash in/out. Therefore, my methods may not suit u.. so DYO analysis before making any decisions.
avatar
smallville
Top contributor
Top contributor

Posts : 1723
Join date : 2014-02-23
Location : Trying to figure out..

Back to top Go down

Re: සුපිරි මහල කළු සල්ලි ආකරයක්

Post by nihal123 on Sun Aug 28, 2016 10:04 pm

small,මම ප‍්‍රවිනයෙක් නම් නොවේ. එත් මමදන්න කරැණු ටිකක් කියන් නම්,  දේපල වෙළදාම මම දකින්නේ හොඳම ආයෝජනයක් ලෙසයි. මේය දිගුකාලීනයි.
සමහර අවුරැදු 2 -3 ක් වෙන්නත් අවු 5 - 10 වෙන්නත් පුලුවන්. මේසදහා

1.මිලදි ගන්නා ප‍්‍රදේශය 2.එහි ජනාකීර්නවිම 3. සංවර්ධනය 4.ප‍්‍රමානය  5. පුද්ගලික අව්‍යශයතා  ආදිය බලපායි.

1.මිලදි ගන්නා ප‍්‍රදේශය- නාගරික සිමාව තුල පිහිටි ඉඩම් හෝ ගොඩනැගිලිවල අගයන් විශාල ලෙස කෙටි කලක් ඇතුලත වෙනස්වේ. නගරයෙන් බැහැර පිහිටි ඉඩම්වල මිල
ගනන් ඉතා සෙමෙන් වෙනස්වේ.

2.එහි ජනාකීර්නවිම- ජනයා වැඩිවශයෙන් පදිංචිවන ස්ථානයන්වල ( වෙන්දේසි ඉඩමක් ආසන්නයේ පිහිටි ඉඩම්)

3. සංවර්ධනය-රජයමගින් කරගෙන යන සංවර්ධනය ව්‍යාකෘති ආසන්නයේ පිහිටි ඉඩම්

4.ප‍්‍රමානය-  පර්චස් 7,10,15,40,80,ආදි ඉඩම් කොටස් විකිණිම සිදුවේ. මින් පර්චස් 7 කොටස සදහා පර්චසයක වටිනාකම ඉතා වැඩි මිලක් සටහන් වේ.මන්ද  ඉල්ලූම වැඩිවීමය.පර්චස් 80 සදහා පර්චසයක වටිනාකම  පර්චස් 7ට සාපේක්‍ෂව අඩුය. මේ සදහා ඉල්ලූම අඩුය. මේකොටසට වැඩි මුදලක් ආයෝජනය කලයුතුය.එවැනි ආයෝජනයක් සදහා ඇත්තේ අඩු ඉල්ලූම්කරැවන් පිරිසකි. ඉඩමක් තක්සේරැ කිරිමේදි  තක්සේරැකරැවන් ද මෙම මූලධර්මය මත සිට ඉඩම් තක්සේරැ කරයි.

5. පුද්ගලික අව්‍යශයතා  - තම නිවස හෝ තම ඉඩම ආසන්නයේ පිහිටි ඉඩම් කොටසක් සදහා වෙළඳ පොළ වටිනාකම ඉක්මවා මිලදී ගැනිම් සිදුකරයි.
avatar
nihal123
Top contributor
Top contributor

Posts : 4515
Join date : 2014-02-24
Age : 52
Location : Waga

Back to top Go down

Re: සුපිරි මහල කළු සල්ලි ආකරයක්

Post by yaka on Sun Aug 28, 2016 10:45 pm

thanks Nihal,

how about trending luxury apartments, and shopping mall..??

I have an idea to buy a shop from GDC are their shopping complexes good? recently visited Richmond hill apartment also from MTD. good location but poor construction

yaka

Posts : 374
Join date : 2014-02-28

Back to top Go down

Back to top


 
Permissions in this forum:
You cannot reply to topics in this forum